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Standardverschärfungen schaden dem sozialen Klimaschutz: Erklärtes politisches Ziel der Bundesregierung ist die Klimaneutralität ab dem Jahr 2045. Die Bayerische Staatsregierung hat die Klimaneutralität für Bayern bereits ab 2040 ausgerufen und viele bayerische Kommunen haben individuelle Klimaziele schon vor dem Jahr 2040 beschlossen. Der Gebäudesektor verantwortet dabei einen erheblichen Anteil am CO2-Ausstoß, deshalb werden für diesen Sektor sehr ambitionierte Ziele formuliert. Das ist auch notwendig, denn alle sind hier in der Verantwortung für die nächsten Generationen. Für die Wohnungswirtschaft ist die Umsetzung aber eine sehr große Herausforderung.

Der Wohnungswirtschaft ist die Thematik Klimaschutz im Gebäudebestand selbstverständlich bewusst und sie wird sich dieser stellen. Geliefert haben die Wohnungsunternehmen in der Vergangenheit immer, beispielsweise bei der Unterbringung von Menschen bei allen großen Flüchtlings- und Zuwanderungswellen, bei der Anpassung des Wohnungsbestandes an die demografischen Veränderungen oder schon bisher bei der energetischen Modernisierung ihrer Wohngebäude.

Die Wohnungswirtschaft Bayern, das sind Wohnungsunternehmen im VdW Bayern, die bezahlbare Wohnungen vermieten – auch für diese Unternehmen muss immer gelten: die Miete muss die Kosten decken. Bei den Genossenschaften wurde dieses Prinzip in der Satzung verankert, und die Gesellschafter haben das bei ihren kommunalen, kirchlichen, staatseigenen und privaten Wohnungsunternehmen im Gesellschaftsvertrag kodifiziert. Die Leistungsbilanz der Unternehmen mit sozial orientierter Ausrichtung ist auch für das Geschäftsjahr 2021 eindrucksvoll: 493 Wohnungsunternehmen haben mehr als 2,5 Milliarden Euro ausgegeben. Damit wurden wieder Rekordinvestitionen in den Wohnungsneubau getätigt. Im Jahr 2021 konnten fast 5.300 Wohnungen fertiggestellt werden, ein Großteil davon öffentlich gefördert. In rund 475.000 eigenen Wohnungen leben 1,4 Millionen Menschen bei einer Durchschnittsmiete von 6,59 Euro pro Quadratmeter.

Wenn die politisch Verantwortlichen weiterhin Akteure am Wohnungsmarkt haben wollen, die bezahlbare Wohnungen für breite Schichten der Bevölkerung anbieten, dann darf nicht reflexartig, wie es derzeit auf Bundesebene geschieht, an der Standardschraube gedreht werden. Das macht das Bauen noch teurer und treibt die Mieten weiter deutlich nach oben. Dann ist der Klimaschutz nicht mehr sozial. Wir brauchen im Geschosswohnungsbau kein Effizienzhaus 40 als Standard, weil dieses derzeit nur mit teurer Technik realisierbar und damit eben nicht bezahlbar ist. Und auch im vorhandenen Wohnungsbestand würde das Hochdrehen der Standards im Gebäudeenergiegesetz nur zu überproportional steigenden Mehrbelastungen führen. Dies müssten dann aber die Standardverschärfer und nicht die Wohnungsunternehmen gegenüber den Mietern verantworten.

Um es klar zu sagen: Die Wohnungswirtschaft Bayern bekennt sich zum Ziel Klimaneutralität. Dafür muss die Treibhausgasreduktion in den Mittelpunkt gerückt werden. Für die Wohnungsunternehmen geht es dabei um die Wirtschaftlichkeit der Investitionen, denn klimaneutral ist nicht kostenneutral. Aus realisierten Projekten wissen wir, dass die Klimaneutralität für die Wohngebäude mit einer Kombination aus guten bautechnischen Maßnahmen und aus der Versorgung mit erneuerbaren Energien erreicht werden kann. Das kann von den Wohnungsunternehmen noch dargestellt werden und die Mietanpassung kann von den Mietern noch bezahlt werden. Wer höhere Standards will, der muss diese auch bezahlen.

Die Mitgliedsunternehmen des VdW Bayern suchen nach bezahlbaren Lösungen für ihre Mieter. Sie brauchen massentaugliche Konzepte und keine Leuchtturmprojekte. Zentrale Themen sind die Dekarbonisierung der Energieversorgung, der Ausbau von Wärmenetzen, wirtschaftliche Bedingungen für Mieterstrommodelle oder Eigenstromspeicherung, aber auch eine bezahlbare erneuerbare Energieversorgung im ländlichen Raum und Lösungen für denkmalgeschützte Häuser. All das dient dem sozialen Klimaschutz und dafür brauchen wir Mitstreiter auf allen Ebenen.

Bezahlbares Wohnen UND Klimaschutz – Die Wohnungswirtschaft Bayern

Die Investitionen der bayerischen Wohnungswirtschaft eilen Jahr für Jahr zu neuen Rekorden. Auch 2021 bildet keine Ausnahme von diesem Trend. 2,5 Milliarden Euro wurden bayernweit im vergangenen Jahr in Neubau-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen investiert. Die Gesamtsumme der
Investitionen wächst damit um 13,5 % zum Vorjahreswert – innerhalb der letzten acht Jahre haben sich die jährlichen Investitionen der Verbandsmitglieder in bezahlbaren Wohnraum damit mehr als verdoppelt.

Ein gute Nachricht für Bayerns angespannte Wohnungsmärkte:
Erneut lässt sich ein deutliches Plus bei den Ausgaben für den Bau neuer Wohnungen feststellen. Mit über 1,5 Milliarden Euro stieg die Investitionssumme hier 2021 um 14 % gemessen am Vorjahr.

Für das Jahr 2022 steht ein neuer Rekordwert und eine Spitzenmarke im Fokus: Im Jahresverlauf meldeten die Wohnungsunternehmen geplante Investitionen für insgesamt über 3 Milliarden Euro. Insbesondere die Modernisierung der Bestände rückt hier bei vielen Unternehmen in den Fokus.

Die Jahresstatistik 2021 bestätigt, was sich bereits vor einem Jahr abzeichnete: Der Rückgang bei den Neubauzahlen der Verbandsmitglieder im Jahr 2020 war nur eine kurzfristige Anomalie im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie. Die bayerische Wohnungswirtschaft hat im letzten Jahr zum Sprint angesetzt und die Baufertigstellungen nachgeholt. Insgesamt entstanden im Jahr 2021 5.235 neue Wohneinheiten, was einem Plus von 26,3 % im Vergleich zum Vorjahr und dem höchsten jemals gemeldeten Wert entspricht.

Rund 80 % aller geförderten Wohnungen in Bayern finden sich in den Beständen der Wohnungswirtschaft Bayern. Im vergangenen Jahr kamen hier 3.235 neue geförderte Wohnungen hinzu, während gleichzeitig 2.325 Wohnungen aus der Sozialbindung fielen. Im Saldo entspricht dies einem Plus von 910
geförderten Wohnungen – rund dreimal mehr als im Vorjahreszeitraum gemeldet wurden. Damit setzt sich der seit 2016 bestehende Aufwärtstrend bei den geförderten Wohnungen weiter fort.

Die Wohnungswirtschaft Bayern verfolgt darüber hinaus eine Geschäftspolitik, die auf nachhaltig bezahlbaren Mieten ausgerichtet ist. Wohnungen, die das Ende ihres Bindungszeitraumes erreicht haben, bleiben daher in den Beständen der Mitgliedsunternehmen und stehen auch weiterhin zu Mieten weit unter dem Marktniveau zur Verfügung.

Die Durchschnittsmieten bei Wohnungsunternehmen des VdW Bayern lagen auch 2021 mit bayernweit 6,59 €/m2 deutlich unter den Mietpreisen anderer Anbieter auf dem Wohnungsmarkt. Im Vergleich zum Vorjahr ist erneut nur ein moderater Anstieg festzustellen, der nicht auf Erhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen, sondern vor allem auf die Aufnahme vieler Neubauwohnungen bzw. grundlegend sanierter Wohnungen in die Vermietung zurückzuführen ist.

Angesichts immer weiter steigender Preise für Bauland und Materialien sowie Personalengpässen im Handwerk ist die deutliche Begrenzung der Mietsteigerungen hier erneut eine beeindruckende Leistung.

Besonders deutlich zeigt sich die Leistung der Mitgliedsunternehmen des VdW Bayern jedoch erneut auf den angespannten Mietwohnungsmärkten in Bayerns Metropolen. So zahlten die Mieter bei Mitgliedsunternehmen des Verbandes in München nur durchschnittlich 7,92 €/m2 nettokalt, in Augsburg waren es unter 6 €/m2. Auch in Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt sind die Mieten bei Verbandsmitgliedern noch absolut bezahlbar – insbesondere, wenn man die üblichen
Preise auf den Wohnungsmärkten dieser Städte einbezieht.

Es gilt anzumerken, dass ein direkter Vergleich der von den Mitgliedsunternehmen gemeldeten Nettokaltmieten, die vielfach auch langjährig bestehende Mietverhältnisse abbilden, und dem allgemeinen Wohnungsmarkt, dessen Mietpreise meist auf Zahlen für Erst- und Wiedervermietungen beruhen, nicht ohne weiteres möglich ist.