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Standen 2021 für den Wohnungsbau 848,6 Millionen Euro zurVerfügung sind es im Haushalt für 2022, beschlossen am 7.April 2022, 865 Millionen. Der Freistaat investiert dabei 365Millionen Euro in den geförderten Wohnungsbau, die mit 312Millionen Euro Bundesmittel ergänzt werden. Damit ist diebayerische Staatsregierung dem guten Beispiel des Bundes leider nicht gefolgt, sondern hat die eigenen Mittel gekürzt. Dank der gestiegenen Fördermittel des Bundes steht in Bayern insgesamt allerdings ein größeres Budget zur Verfügung als im Vorjahr und die Wohnungswirtschaft Bayern hat wieder eine Planungssicherheit für den Bau bezahlbarer Mietwohnungen. Wie sich allerdings die bestehen den Unsicherheiten aufgrund des Ukraine Krieges auswirken werden, entscheidet sich in den nächsten Monaten.

Einen langen Atem brauchten die Mitgliedsunternehmen und die Interessenvertretung des VdW Bayern auch bei der Forderung nach neuen Wohnraumförderbestimmungen, die nach den spürbar gestiegenen Baukosten den Bau von geförderten Woh nungen immer schwieriger machten. Am 30. März 2022 wurden die neuen Wohnraumförderbestimmungen vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr veröffentlicht. Eine deutliche Verbesserung stellen die erhöhten Zu schüsse in der einkommensorientierten Förderung von bisher 300 Euro auf 500 Euro dar. Kritisch ist dagegen die Halbierung beim objektabhängigen Darlehen von bisher 50 auf 25Prozent. Damit wird für die nachhaltig bestandshaltenden Wohnungsunternehmen im VdW Bayern ein Großteil der Verbesserung durch die Zuschüsse wieder zurückgenommen.

Dennoch begrüßt der VdW Bayern die neuen Wohnraumförderbestimmungen und die Signale aus dem Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr mit der Bayerischen Wohnungswirtschaft im Gespräch zu bleiben, um die Förderungsbestimmungen an der Praxis zu evaluieren und auch Anpassungen ins Auge zu fassen.

Mit Schrecken musste Westeuropa im Februar 2022 feststellen, dass Krieg als Mittel der Interessendurchsetzung wieder näher rückt. Der russische Angriff auf die Ukraine hat in der ganzen Gesellschaft und auch innerhalb der Wohnungswirtschaft für Entsetzen gesorgt. Das menschliche Leid und die Zerstörung sind unermesslich.

Seit Februar sind über 4,5 Millionen Menschen vor dem Krieg aus der Ukraine geflohen, ganz überwiegend handelt es sich um Frauen und Kinder. Wie viele von ihnen aktuell bereits in Deutschland Schutz suchen, lässt sich nicht genau sagen. An zahlreichen Orten in Bayern unterstützt die Wohnungswirtschaft seit der ersten Stunde als Partner der Kommunen und in Zusammenarbeit mit sozialen Trägern die geflüchteten Menschen mit gutem und angemessenem Wohnraum.
Laut einer Umfrage des VdW Bayern Ende März stellen bereits rund 20 % der Mitgliedsunternehmen Wohnungen für Geflüchtete zur Verfügung oder bereiten dies derzeit konkret vor. Die Bereitschaft zur unkomplizierten Hilfe in dieser Ausnahmesituation ist groß: so berichteten uns etwa Wohnungsunternehmen davon, dass sie erst einmal auf eigene Kosten unmöblierte Wohnungen mit dem Nötigsten ausstatten und beispielsweise Küchenzeilen einbauen. Es gibt außerdem ein umfassendes Engagement der Mieter und Mitgliedern, die vielfach im Rahmen einer Untervermietung geflüchtete Personen aufnehmen.

Aktuell bestehen allerdings auch noch zahlreiche Herausforderungen. Viele Unternehmen berichten von Problemen bei der Betreuung und Kommunikation mit Personen aus der Ukraine aufgrund der bestehenden Sprachbarriere. Mit den Kommunen und Sozialträgern müssen vielfach außerdem noch gesicherte Vereinbarungen zur Übernahme der Kaltmiete und Nebenkosten getroffen werden – und auch bei der angemessenen Ausstattung der Wohnungen ist die Branche weiter auf Unterstützung angewiesen.

Das größte Problem bleibt gleichwohl die Verfügbarkeit von Wohnraum. Die Hilfsbereitschaft der bayerischen Wohnungswirtschaft ist um ein Vielfaches größer als die zur spontanen Unterbringung Geflüchteter bereitstehenden Wohnungsbestände.
Die hohe Bedeutung eines ausgeglichenen Wohnungsmarktes wird durch diese neue Herausforderung leider erneut illustriert.