Kategorie: Pressemitteilungen

Nürnberg (26.10.2022) – Gas ist bei den bayerischen Wohnungsunternehmen der mit Abstand wichtigste Energieträger für die Wärmeversorgung. Die bereits seit Ende 2021 stark angestiegen Gaspreise werden sich daher empfindlich auf die Mieterhaushalte auswirken. Denn nur 25 Prozent der Mitgliedsunternehmen des Verbands bayerischer Wohnungsunternehmen haben eine vertragliche Preisgarantie bis 2024 oder länger. Allen anderen stehen deutliche Preiserhöhungen durch die Energieversorger ins Haus. Das ergab eine Mitgliederbefragung des Verbandes unter den 495 Mitgliedsunternehmen mit einem Bestand von 545.000 Wohnungen im Freistaat. Die Preiserhöhungen sind bedrohlich für die Mieter und Mieterinnen, wirken sich aber auch direkt auf die Geschäftstätigkeit der Wohnungsunternehmen aus.

„Wir rechnen für den Wohnungsneubau, aber auch für Modernisierungsprojekte im Jahr 2023 mit einem deutlichen Rückgang“, sagt Verbandsdirektor Hans Maier. Viele Verbandsmitglieder (58%) werden ihre Investitionstätigkeit einschränken. Denn die Verbandsmitglieder sorgen sich um ihre eigene Liquidität. Mehr als jedes fünfte Wohnungsunternehmen (22%) schätzt die Liquiditätssituation derzeit als risikobehaftet ein. Das hat vor allem zwei Ursachen: Die Unternehmen gehen bei den Energiekosten für die Mieterhaushalte in Vorleistung und rechnen erst zu einem späteren Zeitpunkt ab. Wohnungsunternehmen, denen aktuell bereits Preiserhöhungen für das Jahr 2023 vorliegen, müssen im Schnitt 124% mehr für Gas bezahlen. Aufgrund dieses starken Kostenanstiegs schätzen die Wohnungsunternehmen, dass es bei etwa 15% der Mieterschaft zu Zahlungsausfälle kommen wird. Bei weiteren 20 Prozent der Haushalte werden erhebliche Zahlungsverzögerungen erwartet.

Investitionsverlagerung vom Neubau zur energetischen Modernisierung

„Für unsere sozial orientierten Mitglieder sind die Auswirkungen gravierend“, betont der Verbandschef. Denn der Erwartungsdruck auf die Wohnungswirtschaft sei weiterhin unglaublich hoch. Der Bund plant nach wie vor mit 400.000 neuen Wohnungen jährlich und die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen ist sehr groß. Der Wohnungsmarkt ist in diesem Segment in vielen bayerischen Städten äußerst angespannt. Erst im September hat das bayerische Bauministerium 208 Städte und Gemeinden als „Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft. „In den letzten Jahren hat die Wohnungswirtschaft zuverlässig geliefert und Rekordsummen in den Wohnungsbau investiert. Dieser Aufschwung ist erst einmal zu Ende und es wird ein Stück nach unten gehen“, sagt Maier.

Die Wohnungswirtschaft kämpft derzeit nicht nur mit den hohen Erwartungen an den Wohnungsbau. Auch die notwendige Anpassung des Gebäudebestandes an die Klimaneutralität bindet in großem Umfang finanzielle Mittel. „Unsere Mitglieder arbeiten mit Hochdruck an der Modernisierung der Bestände und investieren in diesem Bereich jährlich rund eine Milliarde Euro“, berichtet Maier. Um die Klimaneutralität zu erreichen, müssten sich die Investitionen aber noch mehr vom Neubau zu energetischen Modernisierungen verlagern. Wichtig ist für den Verbandsdirektor dabei ein sozialer Klimaschutz. Seine Botschaft an den Gesetzgeber: Sinnvolle Effizienzstandards für den Gebäudebestand, um warmmietenneutrale Modernisierungen zu ermöglichen. Ein zentrales Thema für die Wohnungswirtschaft sind dabei weiterhin der Ausbau von erneuerbaren Energieträgern und Planungen für das gesamte Quartier. Hier sieht der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen noch Nachholbedarf bei der Bundesregierung. Beispielsweise sind die rechtlichen und steuerlichen Hürden für Mieterstromprojekte immer noch zu hoch.

Versorgung mit erneuerbaren Energien im Fokus

Die Wohnungswirtschaft setze im Neubau und bei der Modernisierung stark auf die Versorgung ihrer Wohnanlagen mit erneuerbaren Energien. Durch die Energiekrise erwartet sich Maier hier noch einen deutlichen Schub.

München, 15.09.2022 – Deutschland braucht unverzüglich einen Gaspreisdeckel, um zehntausende Mieterinnen und Mieter sowie zahlreiche sozial orientierte Wohnungsunternehmen vor dem Ruin zu retten. „Die Warmmiete für unsere Mieter wird bereits aufgrund der jetzigen Energiepreise um durchschnittlich über 25 Prozent ansteigen müssen. Aber das ist erst der Anfang. Viele Menschen werden sich die explodierenden Preise nicht leisten können“, sagt der Direktor des Verbands bayerischer Wohnungsunternehmen Hans Maier.

Allein zwischen Januar und Juli 2022 mussten die deutschen Haushalte im Schnitt 850 Euro mehr für Energie ausgeben als im gesamten Jahr 2021. Und das, bevor die nächste Heizperiode überhaupt angefangen hat. Wird kein Gaspreisdeckel eingeführt, müssen die Haushalte 2022 im Schnitt zwischen 1.360 Euro im günstigsten aber unrealistischen Fall, und bis zu 3.800 Euro in der Spitze mehr für Energie ausgeben als noch 2021.Diese hohen Zusatzkosten sind für viele Haushalte schwer bezahlbar. „Besonders betroffen sind die Mieterinnen und Mieter bei den sozial orientierten Wohnungsunternehmen, den Wohnungsgenossenschaften, kommunalen und kirchlichen Wohnungsunternehmen“, erklärt der Verbandsdirektor. Für diese Unternehmen bedeuten Zahlungsausfälle auch eine Gefahr für die eigene Liquidität.

„Der neueste Spitzenwert bei einem Verbandsmitglied liegt bei fast 47 Cent pro Kilowattstunde. Das bedeutet in der Praxis, die Vorauszahlung für die Wohnung, die bisher monatlich 50 Euro beträgt, muss dann auf 750 Euro angehoben werden. Das können sich die Mieter der sozial orientierte Wohnungsunternehmen nicht leisten“, so Maier. „Der Winter steht vor der Tür. Die Bundesregierung muss sofort handeln und einen Gaspreisdeckel einführen“, fordert Maier. Viele andere europäische Länder hätten das bereits getan. Der Gaspreisdeckel muss in einer Höhe eingezogen werden, dass er Anreize für einen sparsamen Umgang mit Energie bietet aber soziale Verwerfungen verhindert und mittelbar auch den Strompreis senkt.

„Bisher wurde das Problem nicht an der Wurzel angegangen“, betont der Verbandsdirektor. Der Gaspreisdeckel ist für die Wohnungswirtschaft die einzige wirksame Lösung, da Preissteigerungen so erst gar nicht bei den Menschen ankommen.

Der Bayerische Gemeindetag hat am 18.08.2022 ein kommunales Positions- und Forderungspapier zum guten Wohnen in Stadt und Land veröffentlicht.

München (18.08.2022) – Sicheres und bezahlbares Wohnen ist für viele Menschen in Bayern ein zentrales Thema. Dafür stehen im Freistaat vor allem die sozial orientierten Mitglieder des Verbands bayerischer Wohnungsunternehmen. Die 493 Verbandsmitglieder haben 2021 die Rekordsumme von 1,5 Mrd. Euro in den Wohnungsneubau investiert und 5.250 Wohnungen gebaut. Doch der Handlungsspielraum der Wohnungsunternehmen wird durch steigende Baukosten, teures Bauland und die aktuelle Energiepreisentwicklung immer kleiner. Der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen befürchtet im Jahr 2023 einen deutlichen Einbruch beim Wohnungsneubau.

„Der Wohnungsbau in Bayern braucht neue Impulse‘“, sagt Verbandsdirektor Hans Maier. Vielen Forderungen des Bayerischen Gemeindetags könne sich der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen eins zu eins anschließen. Dazu zählt der Verbandschef vor allem die Konzeptvergabe von Grundstücken und eine Abkehr vom Höchstpreisprinzip. Eine Debatte über Baunebenkosten und Baustandards mit dem Ziel, die seit Jahren steigenden Baukosten zu bremsen, ist eine langjährige Forderung des Verbandes. Und vor allem ist aus Sicht des Verbandes ein deutlicher Ausbau der Fördermittel für den sozialen Wohnungsbau dringend nötig. „Sonst sind die ehrgeizigen Neubauziele von Bund und Freistaat unerreichbar“, warnt der Verbandsdirektor.