Kategorie: Pressemitteilungen

Die Münchner Baugenossenschaft von 1871 eG ist ein Vorreiter im Freistaat Bayern. Sie wurde vor 150 Jahren am 28.10.1871 gegründet. Heute hat Deutschlands älteste bestehende eingetragene Genossenschaft 942 Wohnungen und 1.400 Mitglieder. Im Jubiläumsjahr werden zwei neue Häuser mit 95 Wohnungen gebaut. „Eine Konstante zieht sich durch unsere Geschichte“, sagt Vorstand Sandra Marko: „Gute, sichere und bezahlbare Wohnungen für die Genossenschaftsmitglieder.“ Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei rund 6,00 Euro pro Quadratmeter.

Der Münchner Wohnungsmarkt ist seit vielen Jahren als das teuerste Pflaster in Deutschland bekannt. So schlimm die Lage für viele Wohnungssuchende heute auch sein mag – die Situation ist kein Vergleich zum 19. Jahrhundert. Vor 150 Jahren war der Wohnungsmarkt vollkommen unreguliert, Wohnungen waren teuer, oft überbelegt und die hygienischen Bedingungen ließen zu wünschen übrig. Abhilfe versuchten Bürger nach englischem Vorbild zu schaffen. Sie sammelten Geld für den Bau von gesunden Wohnungen für die „kleinen Leute“. Ein Meilenstein in Deutschland war das erste Genossenschaftsgesetz von 1889, das eine begrenzte Haftungspflicht der Mitglieder vorsah und zu einer Gründungswelle von Genossenschaften führte.

Zu diesem Zeitpunkt hatte die Baugenossenschaft München von 1871 bereits die ersten Grundstücke gekauft und 44 Wohnungen errichtet. Es folgte der Bau weiterer Wohnanlagen, die Fusion mit der Baugenossenschaft Selbsthilfe, Kriegszerstörungen und Wiederaufbau.

Verbandsdirektor Hans Maier überreicht das Jubiläumsschild der Wohnungswirtschaft an Vorstand Sandra Marko.
Foto: @VdWBayern / Andreas Heddergott

Erfolgsgeschichte Wohnungsgenossenschaft

„Die Rechtsform Wohnungsgenossenschaft ist eine absolute Erfolgsgeschichte“, sagt Hans Maier, Vorstand beim Verband bayerischer Wohnungsunternehmen. In dem Verband sind 490 sozial orientierte Wohnungsunternehmen organisiert – davon 350 Genossenschaften. „Gründungen gab es historisch immer, wenn es auf den lokalen Wohnungsmärkten besonders eng wurde“, berichtet Maier. Am Ende des 19. Jahrhunderts, nach den beiden Weltkriegen und auch in den letzten Jahren. Seit 2015 wurden 32 neue Genossenschaften in den Verband bayerischer Wohnungsunternehmen aufgenommen. „Damit ist Bayern bundesweiter Spitzenreiter“, freut sich der Verbandsdirektor.

Wohnen in Gemeinschaft

Bei den Neugründungen steht oft ein partizipativer Ansatz im Vordergrund. Diesen Weg geht auch die Baugenossenschaft München von 1871 bei den neuen Häusern im Stadtviertel München-Blumenau. Geplant sind ein Gemeinschaftsraum, Hochbeete zum gemeinsamen Gärtnern, Lastenräder für die Bewohner und eine Fahrradwerkstatt. „Hier schließt sich der Kreis wieder. Wir wollen bewusst den Genossenschaftsgedanken aufleben lassen“, erklärt Vorstand Sandra Marko. Schließlich hätten sich die Mitglieder bei den ersten Bauprojekten der Genossenschaft auch stark engagiert.

Der Freistaat Bayern ist ein attraktives Bundesland. Die Wirtschaft prosperiert und die Bevölkerung ist in den letzten zehn Jahren stark gewachsen. Dieses Wachstum wird nach allen seriösen Prognosen in den nächsten 20 Jahren weiter anhalten. In Bayern ist daraus ein Mangel an Wohnungen insbesondere in den Groß- und Mittelstädten entstanden. Aber es gibt in Bayern auch Regionen mit Bevölkerungsrückgang, in denen es trotz Wohnungsleerständen keine adäquaten Wohnungen mehr gibt, mit der Folge der Abwanderung insbesondere junger Menschen. Der Wohnungsmangel trifft junge Menschen, die in den Arbeitsmarkt eintreten oder ihr Studium beginnen und keine bezahlbare Wohnung finden. Menschen, die aus Deutschland, Europa und der Welt nach Bayern zuwandern, weil sie für die prosperierende Wirtschaft in Bayern gebraucht werden und sich hier ein Zuhause schaffen wollen. Menschen, die hier arbeiten und keine adäquate Wohnung für ihre Familie bezahlen können und ältere Menschen, die sich ihr Zuhause nicht mehr leisten können. Die Coronapandemie hat zu einer gestiegenen Nachfrage außerhalb der Großstädte geführt, der Wohnungsmangel in Bayern ist aber bei Weitem nicht beseitigt.

Die Wohnungswirtschaft Bayern bietet das, was diese Menschen suchen: Bezahlbare Wohnungen für alle, die in Bayern leben wollen. Das Anbieten solcher Wohnungen ist bei den Genossenschaften der Satzungszweck und für die kommunalen, kirchlichen, privaten und staatseigenen Mitgliedsunternehmen des VdW Bayern der gesellschaftsvertragliche Auftrag. Auch die Zahlen für das abgelaufene Geschäftsjahr 2020 belegen das eindrucksvoll: 490 Wohnungsunternehmen haben im Jahr 2020 mehr als 2,2 Milliarden Euro ausgegeben. Dabei wurden wieder Rekordinvestitionen in den Wohnungsneubau getätigt. Im Jahr 2020 konnten über 4.200 preisgünstige Wohnungen in Bayern fertiggestellt werden, ein Großteil davon öffentlich gefördert. In unseren 470.000 Wohnungen leben 1,4 Millionen Menschen bei einer Durchschnittsmiete von 6,40 Euro pro Quadratmeter.

Die Wohnungsunternehmen in Bayern leisten einen großen gesellschaftlichen Beitrag: Die Mieten sind fair. Sie umfassen nur so viel, wie die Wohnungen tatsächlich kosten. Was von den Einnahmen übrig bleibt, wird wieder in Modernisierungen und Neubauprojekte investiert. Den Mietern und Mitgliedern wird eine zeitgemäße Wohn- und Lebensqualität angeboten, da die Gebäude entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner entwickelt werden. Die Wohnungsbestände werden energetisch ertüchtigt und verringern damit den CO2-Ausstoß nachhaltig. Bei unseren Wohnungsunternehmen wohnt jeder gut und sicher – ob jung oder alt, alleinstehend oder als Familie, egal wo jemand herkommt oder welche Wohnbedürfnisse jemand hat und wenn man will, ein Leben lang. Die Wohnungsunternehmen sind faire Vermieter und das zum Teil schon seit über 100 Jahren. Sie spekulieren nicht, denn sie sind Bestandshalter, die nachhaltig agieren und den Bewohnern somit ein sicheres Zuhause bieten.

Die Wohnungswirtschaft Bayern hat sich in ihrer Geschichte immer den Herausforderungen gestellt, und sie wird dies auch in der Zukunft tun. Dafür braucht sie verlässliche Rahmenbedingungen. Eine dauerhafte, den immer weiter steigenden Baukosten angepasste, Wohnraumförderung auf Bundes- und Landesebene und der Zugang zu Bauland sind unabdingbar. Die Wohnungswirtschaft bekennt sich ausdrücklich zum Klimaschutz. Investitionen in die CO2-Neutralität werden aber Geld kosten und sich in den Mieten niederschlagen, die sich die Menschen mit niedrigen Einkommen nicht leisten können. Deshalb brauchen wir einen sozialen Klimaschutz. Was gefordert wird, muss auch gefördert werden.

Wer die Einnahmen der Wohnungsunternehmen beschneidet und ihnen zusätzliche Lasten aufbürdet, der schmälert deren Leistungsfähigkeit. Die Wirtschaftlichkeit der sozial orientierten Wohnungsunternehmen muss erhalten bleiben. Dafür müssen die Mieteinnahmen auch weiterhin die Kosten decken.

Gutes und sicheres Wohnen bei kostendeckenden Mieten – Die Wohnungswirtschaft Bayern!

München (01.07.2021) – Wohnungsgenossenschaften ermöglichen den Menschen gutes und sicheres Wohnen zu fairen Preisen. In Zeiten angespannter Wohnungsmärkte werden verstärkt Wohnungsgenossenschaften gegründet. Seit dem Jahr 2015 wurden 32 neue Genossenschaften in den Verband bayerischer Wohnungsunternehmen aufgenommen. „So viele Neugründungen gibt es in keinem anderen Bundesland“, freut sich Verbandsdirektor Hans Maier. Mit dem Internationalen Tag der Genossenschaften am 3. Juli soll auf diese besondere Rechtsform aufmerksam gemacht werden.

Selbsthilfe, Selbstverantwortung und Selbstverwaltung, so lautet das Motto der Genossenschaften. Die Rechtsform Wohnungsgenossenschaft war schon immer besonders gefragt, wenn es auf den lokalen Wohnungsmärkten eng wurde. Große Gründungswellen gab es nach dem Ersten und dem Zweiten Weltkrieg. Angesichts des knappen Wohnraums verzeichnet der Verband bayerischer Wohnungsunternehmen in den letzten Jahren einen regelrechten Gründungsboom.

Dritter Weg zwischen Eigentum und Miete

Die Wohnungsgenossenschaften stehen durch die gemeinsame Eigentümerschaft für einen dritten Weg zwischen Miete und Wohneigentum. Die Mitglieder erwerben Anteile der Genossenschaft und werden so zu Miteigentümern. Sinn und Zweck der Genossenschaften ist in ihrer Satzung festgeschrieben. Sie sind der Förderung ihrer Mitglieder verpflichtet. „Das bedeutet sicheres Wohnen zu fairen Mieten ohne Gefahr einer Eigenbedarfskündigung oder der Spekulation mit dem Gut Wohnen“, erklärt Maier.

Kein Wunder, dass sich viele Menschen für die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft interessieren. Entsprechend lang sind die Wartelisten bei den Traditionsgenossenschaften. Bleibt die Mitgliedschaft bei einer Neugründung. „Leider ist es oft ein langer Weg bis zum ersten Bauprojekt“, berichtet der Verbandsdirektor. Das liegt an der Schwierigkeit, ein bezahlbares Grundstück zu finden. Aus Sicht des Verbands bayerischer Wohnungsunternehmen sind Städte wie München, die ihren Grund und Boden nicht nach dem höchsten Preis, sondern nach dem besten Konzept veräußern vorbildlich. „Nur so haben die Genossenschaften eine Chance“, sagt Maier.

Erfolgsgeschichten gibt es bei den Verbandsmitgliedern einige. So feiert Deutschlands älteste Genossenschaft, die Baugenossenschaft München von 1871, dieses Jahr ihren 150. Geburtstag und viele neu gegründete Genossenschaften haben inzwischen erste Wohnprojekte realisiert. „Das genossenschaftliche Wohnen hat eine große Zukunft“, da ist sich der Verbandschef sicher.

Weiterführende Links:

Wohnungsgenossenschaften – Traditionelle Rechtsform mit großer Zukunft: Lesen

Gründungsreportage WOGENAU Augsburg eG: Lesen

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