Kategorie: vdw aktuell

Die klimapolitischen Ziele für die Wohnungswirtschaft sind eine große Herausforderung. Neben all den ungeklärten Fragen darf man einen wichtigen Aspekt nicht aus den Augen verlieren: Die Wohnungsunternehmen brauchen zur Bewältigung dieser komplexen Aufgaben hochqualifizierte Mitarbeitende. Als kurzfristige Lösung hat die EBZ Akademie einen passgenauen Lehrgang „KLIMA ENERGIE UND NACHHALTIGKEITSMANAGEMENT“ entwickelt, der erste Durchgang startete am 01.04.2022.

Als mittelfristige Lösung bietet Ihnen unsere Hochschule EBZ Business School den Studiengang B.Sc. Nachhaltiges Energie- und
Immobilienmanagement z.B. in Form eines Werkstudierendenmodells oder berufsbegleitend an. Das EBZ bittet Sie, diese Möglichkeit für Ihr Unternehmen zu prüfen.

Damit ist es aber nicht getan. Es gilt auch, unsere Branche als attraktiven Arbeitgeber und wichtigen Klimaschutzakteur zu präsentieren. Nur so werden wir junge, engagierte Menschen für die großen Aufgaben unserer Branche begeistern. Ein Baustein für dieses Ziel soll das „KlimaCamp der Wohnungswirtschaft“ werden. Konkret: Wir möchten 100 junge Menschen einladen, das Spannungsverhältnis von Klimaschutz und bezahlbarem Wohnen mit uns zu diskutieren. Zunächst jedoch möchte das EBZ die Wohnungsunternehmen zum Mitmachen einladen, denn ohne Ihre Beteiligung wird dieses Projekt nicht funktionieren. Wir bitten Sie, ein oder mehrere Ferienstipendien für Schülerinnen und Schüler der Klassen 11 und 12 auszuschreiben und in Schulen, in der Mieterschaft und Ihren lokalen Netzwerken zu werben. Die Teilnehmenden erwartet ein buntes Programm aus Workshops, Exkursionen und Diskussionen. Wir möchten sie für unsere komplexen Aufgaben sensibilisieren und hoffentlich für unsere Branche begeistern. Das Programm wird so strukturiert sein, dass es auch für Auszubildende in der Branche geeignet ist. Das KlimaCamp sollte für Sie idealerweise eine zusätzliche Rekrutierungsaktivität darstellen und Sie gleichzeitig als Klimaschutzunternehmen positionieren.

Auf der Website des EBZ finden Sie ausführliche Informationen und einen Flyer mit Anmeldeformular:
Link

Das Bildungsportal des VdW Bayern wurde um einige Lehrvideos erweitert. Mittlerweile können wir mit 24 Videos zu aktuellen wohnungswirtschaftlichen Themen aufwarten. Diese kommen aus den unterschiedlichsten Geschäftsbereichen des VdW Bayern und seiner Tochterunternehmen. Es lohnt sich, Abonnent unseres Mitglieder-Bildungsportals zu werden.

Neu ist auch die „Schnellnavigation“ nach Kategorien, damit Sie schneller Ihr gewünschtes Video finden.

Sie finden im Bildungsportal Videos zu folgenden Kategorien/Themen:

Recht
– Schönheitsreparaturen Teil 1 – Grundlagen und BGH-Entscheidungen
– Schönheitsreparaturen Teil 2 – Nachmietervereinbarungen
– Vertragsentlassung durch Nachmietergestellung
– Die rechtlichen Rahmenbedingungen der E-Mobilität
– Bauprojekte Teil 1 – Projektorganisation und rechtliche Zusammenhänge
– Bauprojekte Teil 2 – Architekten- und Ingenieurverträge

Datenschutz
– Aufgaben eines Unternehmens im Datenschutz

– Digitalisierung und IT
– Online-Meetings mit Zoom
– Microsoft Teams – Chats
– Microsoft Teams – Meetings
– Microsoft Teams – Teams und Kanäle
– Daten-Sicherheit

Steuern
– Grundbesitzbewertung für die Grundsteuer ab 01.01.2022 – Bundesmodell, Teil 1
– Grundsteuerreform und Grundbesitzbewertung: Grundbesitzbewertung für die Grundsteuer in Bayern Teil 2

Wirtschaftsprüfung
– Mediation – Konfliktbewältigung im betrieblichen Umfeld
– Feststellung des Jahresabschlusses in der eG in Zeiten von Corona
– Effiziente Prüfungsvorbereitung

Kommunikation
– Social Media – Instagram für die Wohnungswirtschaft Teil 1
– Social Media – Instagram für die Wohnungswirtschaft Teil 2

Wohnungswirtschaftliches Management und Personalentwicklung
– Projektmanagement in der Wohnungswirtschaft
– Transparenzregister wird zum Vollregister
– Das Mitarbeitergespräch

VdW Bayern Assekuranz
– Versicherungslösungen
– Schadensmanagement

Falls wir Sie überzeugen konnten, dann schauen Sie sich die attraktiven Konditionen an: Bildungsportal. Dort können Sie sich auch gleich registrieren und das Abonnement abschließen. Das Seminarteam wird Ihnen dann das Passwort per E-Mail mitteilen. Haben Sie noch Fragen hierzu, dann rufen Sie uns gerne an unter 089/29 00 20 – 640. Übrigens werden halbjährlich immer wieder neue Videos aufgenommen, um das Angebot stets für Sie zu erweitern.

Wir freuen uns auf viele weitere Abonnenten und viel Freude mit unserem E-Learning-Programm.

Der Bayerische Landtag hat am 07.04.2022 den Haushalt für 2022 auf den Weg gebracht. Um den hohen Unsicherheiten über den weiteren Verlauf der Corona-Pandemie, den Ukraine-Krieg und den weiteren Auswirkungen auf den Staatshaushalt des Freistaates Bayern Rechnung zu tragen, wurde auch für das Haushaltsjahr 2022 ein Einjahreshaushalt aufgestellt.

Laut dem Bayerischen Bauministerium setzt der Haushalt einen Schwerpunkt im Bereich Wohnen. Insgesamt soll der Wohnungsbau mit 865 Mio. Euro gefördert werden. Der Freistaat investiert dabei 365 Mio. Euro in die Wohnraumförderung, die mit 312 Mio. Euro Bundesmittel ergänzt wird. Weitere 150 Mio. Euro sollen in das kommunale Wohnraumförderprogramm fließen, 38 Mio. Euro werden für geförderte Wohnungen und Wohnplätze für Studierende zur Verfügung gestellt.

Die bayerische Staatsregierung ist dem guten Beispiel des Bundes leider nicht gefolgt, sondern hat die eigenen Mittel gekürzt. Dank der gestiegenen Fördermittel des Bundes steht in Bayern insgesamt ein größeres Budget zur Verfügung als im Vorjahr.

Bereits am 09.03.2022 wurden die Richtlinien für das Bayerische Modernisierungsprogramm (BayModR) vom Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr im Bayerischen Ministerialblatt bekannt gemacht.

Mit dem bayerischen Modernisierungsprogramm werden neben energetischen Maßnahmen und Maßnahmen zur Minderung von CO2-Emissionen:
– Energie- und Wassereinsparung (Schonung von Ressourcen),
– Minderung von Treibhausgas-Emissionen infolge einer Modernisierung,
– Erhöhung des Anteils erneuerbarer Energien, auch Modernisierungen des Gebäudebestand mit dem Ziel:
– Erhöhung des Gebrauchswerts von Wohnraum,
– Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse,
– Anpassung von Wohnraum an die Bedürfnisse älterer Menschen,
– Erhaltung und Wiederherstellung der städtebaulichen Funktion älterer Wohnviertel
gefördert.

Mietpreis- und Belegungsbindung
Durch die Inanspruchnahme der Förderung gehen ein allgemeines Belegungsrecht und eine Mietpreisbindung zur Sicherstellung einer sozialverträglichen Miete nach der Modernisierung einher. Für nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen neu zu vermietende Wohnungen besteht in Abhängigkeit von der Konditionsbindung des Förderdarlehens für die Dauer von 10 oder 20 Jahren ein allgemeines Belegungsrecht für Haushalte, deren Gesamteinkommen die höchstzulässige Einkommensgrenze nach Art. 11 Abs. 1 Bayerisches Wohnraumförderungsgesetz (BayWoFG) nicht übersteigt.

Art der Förderung
Die Förderung erfolgt als Projektförderung der Gesamtmaßnahme durch Zuschüsse und ein zinsgünstiges Kapitalmarktdarlehen der BayernLabo. Die Kosten von Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen sind bis zu 60% vergleichbarer Neubaukosten förderfähig. In bestimmten Fällen bis zu 75% vergleichbarer Neubau-
kosten.

Zwei Arten von Zuschüssen:
Die ergänzenden Zuschüsse heißen Zuschuss (Basis) und Zuschuss (Nachhaltigkeit).

Basis-Zuschuss
Der ergänzende Zuschuss (Basis) beträgt bis zu 200 Euro je m² Wohnfläche.

Nachhaltigkeits-Zuschuss
Neu ist, für besonders nachhaltige Vorhaben wird ein weiterer ergänzender Zuschuss (Nachhaltigkeit) in Höhe von ebenfalls bis zu 200 Euro je m² Wohnfläche gewährt.

Ein Vorhaben ist besonders nachhaltig, wenn es über seinen gesamten Lebenszyklus die Faktoren Ökonomie, Ökologie, technische Qualität und soziokulturelle Ansprüche miteinander in Einklang bringt. Dabei sollen insbesondere gesundheits- und umweltverträgliche Baustoffe und Bauprodukte verwendet werden, die energiearm produziert, beziehungsweise aus nachwachsenden, wieder verwendbaren Rohstoffen hergestellt wurden und von denen nachweislich keine schädlichen Auswirkungen auf Menschen und Umwelt ausgehen. Auf eine ressourcenschonende Verwendung ist zu achten.

Unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit werden insbesondere bauliche Maßnahmen verstanden:
– Bauteile und Anlagen zur Nutzung regenerativer Energien,
– Bauteile und Anlagen zur Speicherung von Energie aus regenerativen Quellen,
– Bauteile und Anlagen zur Herstellung einer Gebäudebegrünung,
– Bauteile und Anlagen, die zu einem besonders sparsamen Umgang mit Wasser beitragen,
– Barrierefreiheit im Wohnungsbestand.

Mit der energetischen Verbesserung des bestehenden Wohnraums muss ein energetischer Effizienzhaus-Standard nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude erreicht werden.

Förderdarlehen
Die Höhe des Darlehens beträgt bis zu 100% der zuwendungsfähigen Kosten. Es ist bei der Umsetzung von energetischen Maßnahmen mit Investitionszuschüssen aus Programmen der BEG WG oder BEG EM kombinierbar.

Der aktuelle Zinssatz für die Darlehen – nominal und effektiv – kann bei der örtlich zuständigen Bewilligungsstelle und bei der BayernLabo (www.bayernlabo.de) erfragt werden. Die BayernLabo kann die Darlehen nur mit dem Zinssatz anbieten, der aufgrund der Kapitalmarktzinsentwicklung zum Zeitpunkt ihres Darlehensangebotes maßgeblich ist. Die Zinsfestschreibung erfolgt über 10 oder 20 Jahre. Die Darlehen sind nach zwei tilgungsfreien Jahren mit zunächst jährlich mindestens 1,5% zuzüglich ersparter Zinsen zu tilgen. Die Darlehenslaufzeit beträgt maximal 35 Jahre. Der Auszahlungskurs für die Darlehen beträgt 100%. Wird dem Zuwendungsempfänger neben dem Darlehen nach diesen Richtlinien ein nicht rückzahlbarer Investitionszuschuss aus den Programmen BEG WG oder BEG EM gewährt, ist eine einmalige Sondertilgung in Höhe von maximal dieses Investitionszuschusses zulässig.

Ihr Ansprechpartner beim VdW Bayern:
Patrik Zeitler: patrik.zeitler@vdwbayern.de; Tel.: 089 290020-436

 

Wegen der enorm hohen Nachfrage waren die Fördermittel für die Effizienzhaus-Stufen 40 mit Erneuerbare-Energien-Klasse und 40 Plus bereits am 20.04.2022, dem Tag der Wiederaufnahme, komplett ausgeschöpft. Das Budget von einer Mrd. Euro war innerhalb von wenigen Stunden aufgebraucht. Die KfW bittet nun, für diese Stufen keine Anträge mehr zu stellen.

Seit dem 21.04.2022 gilt bis zum Jahresende die EH-40-Anschlussförderung unter weiter verschärften Bedingungen, nur noch in Verbindung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen (QNG). Das Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau (NaWoh) bietet eine geeignete Grundlage für die Nachweisführung zur Vergabe des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für Gebäude ab sechs Wohneinheiten und ist als anerkanntes Bewertungssystem bereits registriert. Nähere Informationen erfahren Sie unter https://www.nawoh.de/.

Zugesagte Anträge nicht betroffen:
Wenn Sie bereits einen Antrag gestellt haben und die KfW eine
Finanzierungszusage erteilt hat, ist die Förderung reserviert. Der Kredit wird in diesem Fall ausbezahlt sobald der Finanzierungspartner ihn abruft.

Der erneute Förderstopp beim EH40-Neubauprogramm ist aus Sicht der Wohnungswirtschaft ein zweites Fiasko mit Ansage. Es war vollkommen klar, dass die vorgesehene eine Milliarde Euro angesichts des riesigen Bedarfs niemals ausreichen würde. Jetzt ist die grundlegend notwendige Unterstützung für das klimaschonende, bezahlbare Bauen innerhalb von Stunden wieder zum Erliegen gekommen. Planungssicherheit und Verlässlichkeit sind in dieser von Unsicherheit geprägten Zeit wichtiger denn je. Leider ist das Gegenteil der Fall.

Durch das 5. EU-Sanktionspaket im Zusammenhang mit dem Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine ist die Vergabe öffentlicher Aufträge an russische Staatsbürger und Unternehmen untersagt worden. Ebenfalls müssen bereits geschlossene Verträge beendet werden, ohne dass der Auftraggeber zum Schadensersatz verpflichtet ist.

Betroffene Aufträge
Das Verbot gilt ab Erreichen der EU-Schwellenwerte (Bauaufträge: 5.350.000 Euro / Liefer- und Dienstleistungsaufträge: 214.000 Euro) für alle öffentlichen Aufträge, für die der Anwendungsbereich der EU-Vergaberichtlinien erfüllt ist.

Betroffene Auftragnehmer
Es ist insbesondere verboten, öffentliche Aufträge an russische Staatsangehörige oder in Russland niedergelassene natürliche oder juristische Personen, Organisationen oder Einrichtungen zu vergeben.

Zeitraum
Seit dem 09.04.2022 gilt ein Zuschlagsverbot für noch nicht abgeschlossene Vergabeverfahren. Bereits geschlossene Verträge müssen bis zum 10.10.2022 beendet werden, wenn der Vertragspartner die vorgenannten Kriterien erfüllt. Sind Unterauftragnehmer, Lieferanten oder Unternehmen, deren Kapazitäten im Rahmen der Eignungsleihe in Anspruch genommen werden, wegen ihres Bezugs zu Russland von der Sanktion erfasst, ist der Auftragnehmer verpflichtet, die Geschäftsbeziehung bis zum 10.10.2022 zu beenden. Andernfalls ist der Vertrag mit dem Auftragnehmer durch den Auftraggeber zu kündigen.

Überprüfung
Zur Überprüfung, ob Personen von dem Vergabeverfahren ausgeschlossen sind oder ob Verträge ggf. bis zum 10.10.2022 beendet werden müssen, kann das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen herausgegebene Muster einer Eigenerklärung verwendet werden. Dieses haben wir im Mitgliederbereich unter Wirtschaftsprüfung/Arbeitshilfen und weitere Informationen zur Verfügung gestellt: Link.

 

Aufgrund des Krieges in der Ukraine und der verhängten Sanktionen gegen Russland sind die Preise vieler Baustoffe, u. a. für Stahl, Aluminium, Kupfer, Zementprodukte und Holz, extrem angestiegen. Teilweise kommt es auch zu Lieferschwierigkeiten bis hin zu Lieferstopps. Hinzu kommen die drastisch gestiegenen Kosten für Energie und Kraftstoffe. Der GdW hat die rechtlichen Konsequenzen im Bereich des Vergaberechts, Vertragsrechts und des Mietrechts in einem Rundschreiben zusammengefasst und wird die Informationen regelmäßig aktualisieren. Das GdW-Schreiben finden Sie im Mitgliederbereich unter Downloads/GdW-Informationen.

Die Menschen, die vor dem Krieg in der Ukraine nach Bayern fliehen, brauchen nicht nur eine erste Zuflucht, sondern auch langfristig Wohnraum. Für Staat und Kommunen sind Wohnraum-versorgung und Integration von ukrainischen Kriegsflüchtlingen und anerkannten Flüchtlingen eine große Herausforderung. Gleichzeitig kann das für Gemeinden und private Eigentümer von leerstehenden Gebäuden aber auch eine Chance sein. Um diese als Wohnraum für ukrainische Kriegsflüchtlinge und anerkannte Flüchtlinge zu nutzen, hat Bayerns Bauminister Christian Bernreiter die neue Initiative „Leerstand nutzen – Lebensraum schaffen“ gestartet. Das Ziel des Freistaats ist mehr Wohnraum. Deshalb werden den Gemeinden bei der Städtebauförderung ein Fördersatz von 80 Prozent und struktur- und finanzschwachen Gemeinden sogar bis zu 90 Prozent der förderfähigen Ausgaben angeboten, wenn sie leerstehende Gebäude sanieren, damit dort anschließend ukrainische Kriegsflüchtlinge oder anerkannte Flüchtlinge wohnen können.

Weitere Informationen sowie den Infoflyer zur neuen Initiative finden Sie unter diesem Link

Die Bayerischen Staatsministerien der Finanzen und für Heimat sowie für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten haben einen breit angelegten „Zukunftsdialog Heimat.Bayern“ für einen konstruktiven, ideenreichen und visionären Austausch in Zukunftsfragen gestartet. Eine Regionalkonferenz für den Regierungsbezirk Oberfranken findet am Montag, 30. Mai 2022 von 18 bis 21 Uhr in der Fichtelgebirgshalle Wunsiedel (Jean-Paul-Straße 5, 95632 Wunsiedel) statt.

Alle Bürgerinnen und Bürger sind herzlich eingeladen sowohl an der Online-Befragung teilzunehmen als auch bei der Regionalkonferenz in Wunsiedel dabei zu sein. In der Regionalkonferenz in Wunsiedel wird zum einen das Heimatthema „Regionales Image: Innen- & Außenwahrnehmung“ näher beleuchtet, es geht aber auch um die regionalen Zukunftsthemen Klimawandel, Digitalisierung, demografischer Wandel, Fachkräftemangel und Mobilitätswende sowie um viele weitere Themen, die für die Menschen in Oberfranken und ganz Bayern persönlich wichtig sind. Interessierte Bürgerinnen und Bürger, aber natürlich auch Vertreter von Wohnungsunternehmen können sich zur Teilnahme an der Regionalkonferenz in Wunsiedel unter www.heimat.bayern/zukunftsdialog bis 18. Mai 2022 anmelden.

Unabhängig von einer Teilnahme an der Regionalkonferenz kann man in einem Mitmachportal unter www.heimat.bayern/zukunftsdialog Themen bestimmen sowie Ideen, Meinungen und Fragen einbringen.