Kategorie: Wohnungswirtschaft

Am 08.12.2022 wurde das CO2KostAufG im Bundesgesetzblatt veröffentlicht. Die Vorschriften über die Aufteilung der Kohlendioxidkosten sind auf Abrechnungszeiträume anzuwenden, die ab 01.01.2023 beginnen.

Das Gesetz erfüllt zwei wesentliche Forderungen der Wohnungswirtschaft: es tritt erst 2023 in Kraft und es greift nicht in laufende Abrechnungsperioden ein und es setzt das von der Wohnungswirtschaft vorgeschlagene Stufenmodell um.

Mitgliedsunternehmen des GdW erhalten bei ihrer Bestellung jeweils ein kostenfreies Exemplar.

Alle weiteren Besteller sowie Mehrexemplare für unsere Mitglieder können zu einem Preis von 15 EUR zuzüglich Versandkosten ausschließlich beim GdW bezogen werden.

GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.
Postfach 301573
10749 Berlin

Am 17.10.2023 erteilte der GdW 20 Bietern bzw. 25 Angeboten den Zuschlag. Damit kam die Rahmenvereinbarung aus der die abrufberechtigten Wohnungsunternehmen Wohnbauprojekte realisieren können, wirksam zu Stande (wir berichteten, vdw aktuell 37/2023). In einem siebenmonatigen, komplexen und kostenintensiven Verfahren wurden von einer fach-kundigen Jury unter Einbeziehung der Partner Bundesbauministerium und Hauptverband der Deutschen Bauindustrie und unter Mitwirkung der Bundesarchitektenkammer die 25 besten seriellen und modularen Konzepte zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ausgewählt.

Die Auswahl der Rahmenvertragspartner erfolgte nach ökonomischen Kriterien, wie Angebots-preis, Skaleneffekte, Liefergebiet, Lieferkosten und gleichgewichtet nach Kriterien der Kategorie Qualität und Innovation. Hier wurden Punkte für städtebauliche und gestalterische Qualität, funktionale und technische Qualität sowie die ökologische Qualität vergeben. Die ökologische Qualität der Angebote ging mit einem Anteil von einem Drittel nun deutlich gewichtiger in die Bewertung ein. Damit orientieren sich die Angebote auch an künftigen Förderkulissen und Nachhaltigkeitsanforderungen.

Die Angebotsunterlagen und alle Informationen finden Sie im Netzwerk Wohnungswirtschaft des GdW: https://netzwerkwohnungswirtschaft.de/.
Dort gibt es unter dem Menüpunkt “Extranet” alle Informationen zum Seriellen und modularen Bauen.

Die Tarifkommission von IG BAU und ver.di hat in ihrer Sitzung am 9. Oktober 2023 die gemeinsame Forderung für die Tarifrunde 2024 beschlossen.

Die Forderung besteht im Kern aus:
– 375 Euro Sockelbetrag und
–  7,9 % Entgelterhöhung
für eine Laufzeit von 12 Monaten.

Die Gewerkschaften schlagen zudem vor, die Lohn- und Gehaltsgruppen zukünftig zu vereinheitlichen sowie zu erweitern.

Am 12.10.2023 hat in Düsseldorf die erste Verhandlungsrunde zum Vergütungstarifvertrag stattgefunden.

Die Tarifkommission des Arbeitgeberverbandes hat die Forderungen als deutlich überzogen zurückgewiesen. Es wurde  auf die Unternehmen der Branche zukommenden Belastungen hingewiesen.

Die Tarifvertragsparteien haben vereinbart, dass die Verhandlungen am 24.10.2023 in Düsseldorf fortgesetzt werden. Die Tarifkommission des Arbeitgeberverbandes hat zugesagt, ein Angebot vorzubereiten.

Wir werden über den weiteren Fortgang der Verhandlungen berichten.

Die Verhandlungen zur Modernisierung des Manteltarifvertrages sind am 11.10.2023 zunächst beendet worden. Die getroffenen Vereinbarungen müssen von den maßgeblichen Gremien der Gewerkschaften und des Arbeitgeberverbandes noch beschlossen werden. Wir werden auch hierüber informieren.

Im Mai 2023 haben wir Sie über den erfolgreichen Abschluss der ersten Verhandlungsphase mit der Telekom Deutschland informiert. Nunmehr liegen neben dem bereits kommunizierten gemeinsamen Positionspapier auch die beiden Musterregelungen eines Errichtungs- und Gestattungsvertrags sowie des optionalen Vermarktungsvertrags in finalen Versionen vor. Wie angekündigt erhalten Sie ebenso ein ausführliches Erläuterungspapier zu den Vereinbarungen.

Die Musterregelung eines Gestattungs- und Errichtungsvertrages beinhaltet einen Glasfaser-Vollausbau der Gebäude (FTTH) , der optionale Vermarktungsvertrag kann darüber hinaus für eine Glasfaseranbindung der Gebäude (FTTB) Anwendung finden, ohne dass die Wohnungen mit Glasfaser direkt angebunden sein müssen. Die Musterregelungen gelten für GdW-Wohnungsunternehmen und ihre verbundenen Unternehmen. Sie bieten insbesondere kleinen und mittleren Wohnungsunternehmen Vorteile und Rechtssicherheit. Zu den Vorteilen zählen unter anderem:

• Kostenfreier Glasfaseranschluss und Vollausbau der Gebäude mit vier Fasern pro Wohnung.
• Ausbau anhand einer mit Wohnungsunternehmen abgestimmten technischen Leitlinie.
• Kostenfreier Betrieb und Service, auf Wunsch über die Vertragslaufzeit hinaus.
• Zusicherung der Telekom für eine Netznutzung durch Dritte.
• Angebot einer Vermarktungskooperation an alle interessierten Mitgliedsunternehmen des GdW, die mehr als 100 (einhundert) Wohneinheiten im Bestand haben.

Jedoch raten wir Wohnungsunternehmen, die die erweiterte Kürzung in Anspruch nehmen, derzeit vom Abschluss des optionalen Vermarktungsvertrages ab. Eine werbliche Tätigkeit jeglicher Art kann zur Versagung der erweiterten Kürzung führen. Der GdW sieht auch keine Rechtsgrundlage zur Anwendung der 5 %-Grenze des § 9 Nr. 1 Satz 3 Buchstabe c) GewStG. In jedem Fall sollte der steuerliche Berater hinzugezogen und ggf. eine verbindliche Auskunft eingeholt werden. Der Abschluss des Gestattungs- und Errichtungsvertrages ist vom Abschluss des Vermarktungsvertrages unabhängig.

Mit der Telekom schließt sich unmittelbar eine zweite Verhandlungsphase mit dem Ziel weiterer Regelungen zu technischen und wirtschaftlichen Kooperationsmöglichkeiten im Falle des Eigenausbaus von FTTH-Gebäudenetzen durch Mitgliedsunternehmen des GdW oder verbundene Unternehmen sowie zu Rahmenbedingungen für die Übereignung von FTTH-Gebäudenetzen auf Wohnungsunternehmen oder mit ihnen verbundenen Unternehmen an. Auf Anregung von Wohnungsunternehmen wird der GdW Möglichkeiten für eine Musterregelung einer reinen FTTB-Anbindung ausloten.

Wohnungsunternehmen können aufgrund der Ergebnisse dieser sowie weiterer zwischen Telekom und GdW geführter Verhandlungen im Rahmen der technischen Möglichkeiten eine Anpassung bereits geschlossener Verträge, sofern technisch möglich, sowie den Abschluss weiterer Verträge mit der Telekom verlangen.

Die Telekom hat bereits sehr intensiv Mitgliedsunternehmen angeschrieben und für einen Vertrag geworben. Zur Vermeidung von Missverständnissen stellen wir klar, dass der GdW der Telekom weder bisher noch in Zukunft Adressen zur Verfügung gestellt hat oder stellen wird.

Der GdW führt in Abstimmung mit dem Fachausschuss Wohnungswirtschaft 4.0 derzeit weitere Verhandlungen u. a. mit Vodafone und PYÜR/Tele Columbus. Ein zwischenzeitlich endverhandeltes Papier mit dem Kabelverband FRK wird in Kürze nach Fertigstellung eines Erläuterungspapiers kommuniziert. Alle vom GdW verhandelten Rahmenbedingungen sind ausdrücklich nicht exklusiv und nicht abschließend.

Die anliegenden Regelungen mit der Telekom finden Sie im Mitgliederbereich unter Downloads/GdW-Informationen:

Am 24.06.2023 trat die Novelle der TrinkwV in Kraft. Die Wirkung auf Wohnungsunternehmen hält sich bis auf den Punkt Informationspflichten in Grenzen:

• Verpflichtender Austausch oder Stilllegung von Bleirohrleitungen bis 2026
• Pflicht zur unverzüglichen Weitergabe der vom Versorger erhaltenen Informationen in
  Textform
• Anzeigepflichten in Bezug auf Nichttrinkwasseranlagen
• Faktische Unmöglichkeit neuer Ultrafiltrationsanlagen

Ein ausführliches GdW-Schreiben finden Sie hier:

NEOVID – das beschreibt ein Netzwerk für unsere Branche zu überfachlichen Themen aus dem breiten Themenfeld der Personalentwicklung. Gemeinsam mit den Expert:innen aus der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft widmet sich das Europäische Bildungszentrum der Immobilienwirtschaft (EBZ) den Themen Lernen, Mitarbeiterentwicklung, Führung, Employer Branding, Ausbildung und vielen weiteren Themen. Die Neovid Plattform liefert Studien und Artikel zu aktuellen Fragestellungen im Learning & Development Bereich. Darüber hinaus bietet das EBZ Events in Form von MeetUps und Workshops an, um über zukunftsweisende Themen zu diskutieren und Erfahrungen zu teilen. Mit NEOVID begegnet das EBZ den Herausforderungen fortschreitender Digitalisierung, sowie Veränderungen im Arbeitsalltag durch den zunehmend spürbaren demographischen Wandel.

Ziel des NEOVID Netzwerkes ist es sich gegenseitig zu überfachlichen Personalthemen zu inspirieren und Wissen und Ideen miteinander zu teilen. Gemeinsam stellt sich das EBZ mit den Expert:innen aus Wohnungs- und Immobilienwirtschaft den Herausforderungen eines sich wandelnden Arbeitslebens und treiben Wandel aktiv voran. Damit sollen auch insbesondere mittelständische und kleinere Unternehmen aus der Wohnungs- und Immobilienbranche angesprochen und ihnen eine Community für den Austausch und die Vernetzung angeboten werden.

Das Herzstück von NEOVID ist eine Plattform, die aktuell in sechs Themenbereiche gegliedert ist. Jede Seite enthält redaktionelle Texte, Literaturhinweise und aktuelle Studienergebnisse. Zusätzlich haben Nutzer:innen die Möglichkeit sich für die Events des EBZ in Form von MeetUps und Workshops anzumelden oder sich in einem Circle mit anderen Nutzer:innen zusammenzuschließen und gemeinsam an Fragestellungen zu arbeiten.

In Abständen von 6-8 Wochen finden Online-MeetUps zu personalrelevanten Fragestellungen statt. Eine Session umfasst dabei 1,5 Stunden. Neben den MeetUps bietet das EBZ auch ganztägige Workshops an, die zu einem großen Teil am EBZ durchgeführt werden. Auch das Forum Personal ist gemeinsam mit den Regionalverbänden als eine Veranstaltung innerhalb des Neovid Projektes aufgesetzt. Zusätzlich moderiert das EBZ Arbeitsgruppen, sogenannte Circles, in denen sich Nutzer:innen über aktuelle Fragestellungen und Herausforderungen austauschen und gemeinsame Lösungswege suchen.

Für 2023 plant das EBZ 7 MeetUps, 5 Workshops und 1 Community-Day. Der Community-Day soll das Zusammengehörigkeitsgefühl innerhalb der Community stärken und noch einmal bewusst den persönlichen Austausch fokussieren. Bei der Auswahl der Events wählt das EBZ bewusst einen partizipativen Ansatz, um NEOVID-Mitgliedern die Chance zu bieten sich aktiv mit Themen, die sie gerade beschäftigen einzubringen und weiterführende Impulse zu erhalten. Dazu bindet das EBZ neben internen und externen Referenten auch Erfahrungsberichte und Praxisbeispiele aktiv mit ein.
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