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Oberbürgermeister Dr. Thomas Jung, die beiden Vorstandsmitglieder Roland Breun und Stefan
Hildner, Baureferentin Christiane Lippert. Oben: Stadträtin Gabriele Chen-Weidmann, Stadtheimatpflegerin Karin Jungkunz, Architekt Jörg Dinkelmeyer und Haustechniker Udo List (von links) am Eingang des historischen Siedlungshauses.

Baudenkmäler verschiedener Epochen prägen die Denkmalstadt Fürth. Hierzu gehört auch die historische Kriegerheimsiedlung. Ein kernsaniertes Siedlungshaus aus dem Jahr 1924 bereichert nun das Ensemble.

Nachdem das Gebäude in die Jahre gekommen war und wegen dem schlechten baulichen Zustand leer stand, mussten sich die Gremien der Genossenschaft zwischen dem Abriss und Neubau oder einer Generalsanierung entscheiden. „Ein Neubau an dieser Stelle hätte jedoch den GartenstadtCharakter beeinträchtigt“, da waren sich die Stadtheimatpflegerin Karin Jungkunz und die Baureferentin Christine Lippert bei einer gemeinsamen Besichtigung zur Fertigstellung einig. Die originalgetreue Nachbildung der Haustüren und Sprossenfenster aus Echtholz nach den historischen Bauplänen, die traditionelle Doppeldeckung des markanten Krüppelwalmdaches mit Biberschwanzziegeln und der Lattenzaun waren entscheidende Gestaltungselemente, um so den historischen Gesamteindruck zu wahren. Auch die vor vielen Jahren verschwundenen Fensterläden wurden nachgebaut.

Dach, Fassade und Keller wurden gedämmt. Das Wohnhaus erhielt eine Außenhülle aus ökologisch nachhaltigen Holzfaserplatten. Zwei Luftwärmepumpen sorgen für die Beheizung. Heizöl oder Erdgas kommen nicht zum Einsatz. In Kombination mit dem Bezug von klimaneutralem Ökostrom erfolgt die Beheizung demnach CO2-neutral im Sinne des neuen Klimaschutzgesetzes des Bundeswirtschaftsministers Robert Habeck. Bis 2045 will Deutschland klimaneutral werden, das historische Siedlungshaus ist seiner Zeit also weit voraus. Spannend war der Fund einer alten Wandbordüre unter mehreren Farbschichten. Anhand der Befunduntersuchungen eines Restaurators wurde die wunderschöne Wanddekoration in den ursprünglichen Farben rekonstruiert.

Viel Liebe zum Detail

Durch den Anbau von zusätzlichen 20 Quadratmeter je Haus auf der Hofseite erhöht sich die Wohnfläche auf 100 m2. Allein in diesem Jahr sind über 900 Bewerbungen für eine Genossenschaftswohnung eingegangen. Auch wegen des großen Gartens erfolgt die Vermietung bevorzugt an junge Familien. „Mit viel Liebe zum Detail hat man hier saniert.

Ich würde hier sofort einziehen“ schwärmt Oberbürgermeister Dr. Thomas Jung. Er sieht in dem Gebäude ein Vorzeigeprojekt und eine Bereicherung für Fürth.

Die neue Grundmiete beträgt 12,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Sanierungskosten betragen etwas über eine Million Euro. Zur Finanzierung konnte noch ein äußerst günstiges Baudarlehen abgeschlossen werden. Mit den heutigen Bauzinsen wäre die Baumaßnahme in dieser Form wirtschaftlich nicht zu realisieren. Der Bund hat die Maßnahme aus seinem Förderprogramm für „Effizientes Sanieren“ bezuschusst.

Das geschäftsführende Vorstandsmitglied Roland Breun resümiert: „Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass für die angestrebte Klimaneutralität im Gebäudebestand ein hoher Preis zu zahlen ist. Trotz umfangreicher Investitionen in die Gebäudehülle und Haustechnik sind die Energiekosten für den Mieter hoch. Wohnen wird also für alle teurer.“

Von links: Georg Förster (ehemaliger Bürgermeister Buckenhof), Astrid Kaiser (Bürgermeisterin Buckenhof), Nadine Lanz-Kovacevic (Kundenbetreuerin Joseph-Stiftung), Andreas F. Heipp (Vorstandssprecher Joseph-Stiftung), Michael Gebhard (MORPHOLOGIC Architekten BDA Stadtplaner). Foto: Rene Ruprech

Bezahlbarer Wohnraum mit hohen ökologischen Standards: Diesen Anspruch verfolgt das Wohnquartier der Joseph-Stiftung an der Oberen Büch in der Gemeinde Buckenhof. Die offizielle Einweihung fand am 23. Juni statt.

Am Nachmittag waren zudem die neuen Bewohnerinnen und Bewohner sowie Nachbarn zu einem Quartiersfest eingeladen. Die Joseph-Stiftung aus Bamberg hat hier vor den Toren Erlangens 44 barrierefreie Mietwohnungen und eine ambulant betreute Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenz mit zwölf Plätzen fertiggestellt. Insgesamt 30 der 44 Mietwohnungen sind vom Freistaat Bayern gefördert (EOF) und kommen Menschen mit geringerem Einkommen zugute. Die Gesamtinvestitionssumme für das Projekt beläuft sich auf rund 15.6 Mio. Millionen Euro.

Hohe ökologische Standards

Auf Gebäudeseite hervorzuheben sind der Passivhausstand beim Heizwärmebedarf und die ökologische Wärmeversorgung mit Grundwasser-Wärmepumpe (Spitzenlastheizung Gas). Dazu befinden sich mehrere Erdwärmesonden auf den umliegenden Flächen. Zudem wurden Ausgleichsmaßnahmen im Rahmen des Naturschutzes für bedrohte Arten umgesetzt. Bereits in der Planungsphase 2019 hat sich die Joseph-Stiftung in enger Abstimmung mit der Gemeinde für ein Konzept zur Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge entschieden. In der Umsetzung sind zehn private und zwei öffentliche Ladepunkte entstanden. Diese verteilen sich auf acht oberirdische und 31 Stellplätze in der Tiefgarage.

„Die Besonderheit bei der Bebauung der Oberen Büch liegt in der Kombination aus bezahlbarem Wohnraum und hohen ökologischen Ansprüchen in Bau und Gebäudebetrieb. In den Bereichen Energie, Naturschutz, Verkehr und soziale Fairness wurde das Projekt ganzheitlich und nachhaltig geplant. Dies so umzusetzen zu können, war auch für uns alles andere als alltäglich und eine spannende Angelegenheit. Ausdrücklich bedanke ich mich hier für die sehr gute Zusammenarbeit mit dem Gemeinderat und allen Beteiligten in Rathaus und Verwaltung. “, fasst Andreas F. Heipp, Vorstandssprecher der Joseph-Stiftung, zusammen.

Soziales Miteinander

Neben ökologischen Aspekten spielt auch das soziale Miteinander im neuen Quartier eine wichtige Rolle. Dafür ist ein Gemeinschaftsraum der Gemeinde Buckenhof mit einem Bürger-Café entstanden. Direkt davor am Südende des Grundstücks entsteht ein öffentlicher Platz mit Springbrunnen. Die Ausgangsmieten der geförderten Wohnungen liegen bei 9,90 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter. Diese Miete kann sich je nach Einkommensstufe auf sieben bis fünf Euro Kaltmiete pro Quadratmeter (bei höchster Förderung) reduzieren. Die frei finanzierten Mietwohnungen werden für 12,50 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter vermietet.

Bürgermeisterin und Gemeinderat stehen hinter dem Vorhaben

Über das Ergebnis der rund zweieinhalbjährigen Bauphase freuen sich neben Bürgermeisterin Astrid Kaiser und dem Initiator des Projektes Altbürgermeister Georg Förster auch der gesamte Gemeinderat. „Nach zweieinhalb Jahren Bauzeit erfüllt sich für die Gemeinde Buckenhof ein Herzenswunsch. Das Wohnquartier Obere Büch füllt sich mit Leben und bietet nun über 40 Haushalten ein neues Zuhause“, sagte Bürgermeisterin Astrid Kaiser und erläuterte: „Neben der Herstellung bezahlbaren Wohnraums mit hohen Wohn- und Umweltstandards und ökologischem Ausgleich sind uns soziale Aspekte sehr wichtig. Durch die geschaffenen Begegnungsräume “Quartierstreff“ und „Quartiersplatz“ mit Wasserspielbrunnen entstehen für Bewohner und Bürger neue Möglichkeiten für einen offenen Austausch, von denen auch die Bewohner der Demenz-WG profitieren können. Für die Umsetzung des Projekts möchte ich mich bei der Joseph- Stiftung als Bauherr herzlich für die stets gute Zusammenarbeit und Partnerschaft bedanken und freue mich darauf mit Ihr gemeinsam das Quartier mit der Einweihungsfeier an die Bewohner und Bürger zu übergeben.“

Mit feierlichem Spatenstich hat die Baugesellschaft München-Land GmbH am 7. Juli mit dem Bau des dritten und letzten Bauabschnitts in der Josef-Seliger-Siedlung in Ottobrunn begonnen.

Entstehen werden drei Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen und Flächen für eine Kindertageseinrichtung im Erdgeschoss. Die Wohnungen teilen sich auf in acht 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 bis 62 m², sowie acht 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 92 bis 106 m².

Die Erdgeschossflächen aller drei Gebäude sind miteinander verbunden und werden mit ca. 995 m² Nutzfläche Platz für eine 2-zügige Kinderkrippe für 24 Kinder sowie für einen 2-zügigen Kindergarten für 50 Kinder bieten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 1.280 m², die Gesamtnutzfläche inkl. Kindertageseinrichtung ca. 2.275 m².

Die Häuser sind barrierefrei, bei den Maisonette-Wohnungen jedoch nur das untere Stockwerk. Das öffentlich genutzte Erdgeschoß wird in Teilbereichen rollstuhlgerecht ausgebildet.

Die Gebäude werden mit verbessertem Energiestandard als Effizienzhaus KfW 55 gebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Alle drei Häuser erhalten jeweils einen Personenaufzug. Die Gesamtinvestition wird voraussichtlich 21,4 Mio. Euro betragen. Abzüglich des Grundstückswertes von ca. 3 Mio. Euro wird mit Bau- und Planungskosten von ca. 18 Mio. Euro gerechnet, einschließlich den Abrisskosten und aufwändigen Schallschutzmaßnahmen an der Grundstücksgrenze zur Bahnlinie.

Finanziert wird mit noch im Januar 2022 gesicherten Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), mit Zuschüssen des Landkreises aus dem Förderprogramm zur Schaffung und Erhaltung von Mietwohnraum für Haushalte mit besonderer sozialer Dringlichkeit, sowie durch eine Stammeinlagenerhöhung, einen Baukostenzuschuss und Zuwendung von aufgelösten Stiftungsmitteln der Gemeinde Ottobrunn. Neben der Aufnahme von Kapitalmarktdarlehen wird die Baugesellschaft München-Land Eigenmittel in Höhe von ca. 7,3 Millionen Euro einbringen.

Die Miete für alle Wohnungen wird 12 Euro pro m² Wohnfläche (kalt) betragen. Die Wohnungen bleiben dauerhaft belegungsgebunden.

Die Planung stammt vom Architekturbüro Goergens Miklautz, München. Die Bauleitung übernimmt das Architekturbüro Peter Jäger, Oberhaching, in Kooperation mit Architekt Albrecht Schober, Krailling. Für die Statik zeichnet das Ingenieurbüro Berk + Partner Bauingenieure, München, für die Planung Heizung Lüftung Sanitär das Ingenieurbüro Josef & Thomas Bauer, Unterschleißheim, sowie für die Elektroplanung das Ingenieurbüro Pfeuffer, Aschheim, verantwortlich. Mit den Baumeisterarbeiten ist die Fa. Xaver Riebel, Mindelheim, beauftragt.

Mit den vorbereitenden Baumaßnahmen ist im Mai 2023 begonnen worden. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen ist für Ende 2024 geplant.

Mit der Fertigstellung des dritten Bauabschnitts wird die städtebauliche Neuordnung der bestehenden überplanten Siedlungsstruktur in der Josef-SeligerSiedlung abgeschlossen.

„Ich bin froh, dass unsere Baugesellschaft die dringend benötigen Wohnungen realisieren kann,“ lobte Landrat Christoph Göbel, und verweist dabei auf die aktuell schwierigen Bau- und Finanzierungsbedingungen. Erster Bürgermeister Thomas Loderer freut sich, dass „nun auch die Flächen für die Kindertageseinrichtung entstehen und hier bald über 70 Kinder betreut werden können“.

BML-Geschäftsführer Karl Scheinhardt dankte dem Landratsamt und der Gemeinde Ottobrunn für die Unterstützung bei den teilweise herausfordernden Planungen und erklärt, dass „wir ohne die Fördermittel und Zuschüsse nicht in der Lage wären, die Wohnungen für 12 Euro zu vermieten, sondern weit über 20 Euro verlangen müssten“.

Symbolische Schlüsselübergabe: Bürgermeisterin Dr. Dorothea Deneke-Stoll, Geschäftsführer Alexander Bendzko, Oberbürgermeister Dr. Christian Scharpf, Familie Sensoy und Bauminister Christian Bernreiter (von links).

Nach wie vor steigt die Einwohnerzahl in Ingolstadt weiter an. Auch für die kommenden Jahre wird derzeit von einem stetigen Anwachsen der Ingolstädter Bevölkerung ausgegangen. Der angespannte Wohnungsmarkt konnte durch die umfangreichen Bautätigkeiten bereits leicht beruhigt werden, wobei immer noch ein Defizit an bezahlbarem Wohnraum vorhanden ist. Besonders im Bereich des familiengerechten Wohnens herrscht nach wie vor eine hohe Nachfrage.

Der Focus der Bautätigkeit der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Ingolstadt GmbH (GWG) liegt daher weiterhin vor allem auf diesem Sektor. Um den dringend benötigten bezahlbaren Wohnraum anbieten zu können, werden alle Bauprojekte mit Hilfe der öffentlichen Wohnraumförderung errichtet. Dabei ist der GWG eine innovative und nachhaltige Bauweise besonders wichtig.

161 neue Mietwohnungen Das Projekt an der Stargarder Straße wird im Rahmen des Modellvorhabens im Programm experimenteller Wohnungsbau „effizient bauen, leistbar wohnen“ realisiert. Nach dem Abbruch nicht mehr erhaltenswerten Gebäude mit insgesamt 40 Einheiten entstehen auf dem rund 10.000 m² großem Areal 161 neue öffentlich geförderte Mietwohnungen.

Ziel der Bebauung ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum unter Berücksichtigung von effizientem Flächenmanagement und damit möglichst wenig Flächenverbrauch, Stichwort „Bauen in die Höhe“.

Die Wohnanlage soll einen eigenständigen Charakter erhalten und somit viel Spielraum zur persönlichen Entfaltung und einem sozialen Miteinander bieten. Eine Kindertagesstätte und weitere Gewerbeeinheiten ergänzen die Serviceangebote vor Ort und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien. Der verkehrsfreie Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen bietet Raum zum Austausch und zur Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt 161 Mietwohnungen mit ein bis sechs Zimmern und einer Wohnfläche zwischen 30 m² und 160 m² werden ab Sommer 2023 bezugsfertig sein. Zu jeder Wohnung gehört ein privater Außenbereich in Form eines Balkons oder einer überdachten Loggia.

Das gewählte Baugrundstück bietet mit seiner herausragenden Lage großes Potential für ein attraktives Wohnquartier. Die Nähe zur Innenstadt, die günstige Verkehrsanbindung aber auch der angrenzende Donauraum mit seinen Auen bieten ein ideales Wohnumfeld.

Animal Aided Design Eine weitere Besonderheit bei diesem Neubauprojekt ist das sogenannte Animal Aided Design. Dieser Begriff steht dafür, dass bei Bauvorhaben auf die Bedürfnisse der vor Ort lebenden Wildtiere und auf dessen notwendige Lebensbedingungen sowie den Lebensraum geachtet wird und diese Aspekte direkt in die Bauplanungen mit einfließen.

Bei dem Projekt an der Stargarder Straße, welches unter anderem vom Bundesumweltministerium und dem Bundesamt für Naturschutz unterstützt wird, sind das in erster Linie die Tierarten Igel, Haussperling und die Schmetterlingsart Admiral. Für den Haussperling werden Nistkästen in den Fassaden integriert, Anflug- und Schutzgehölze in die Nähe gepflanzt, kleinere Sandflächen kann der Vogel für Staubbäder nutzen, extensive Blühflächen, Gräser- und Kräutereinsaaten auch als Dachbegrünung dienen ihm als Nahrungspflanzen. Und was für alle drei Tierarten und alle sonstigen freilebenden Tiere bei den zunehmend heißen Sommern besonders wichtig ist, ist die Versorgung mit Wasser. Dafür wird im Bereich des Baum-Carrées ein Trinkwasserbrunnen vorgesehen, bei dem die Tiere dann das überfließende Wasser trinken können.

Symbolische Schlüsselübergabe durch den Bauminister Anfang Juli fand die symbolische Schlüsselübergabe an die erste Mieterfamilie, zusammen mit Christian Bernreiter, Bayer. Staatsminister für Wohnen, Bau und Verkehr, Ingolstadts Oberbürgermeister Dr. Christian Scharpf sowie der Ingolstädter Bürgermeisterin und Aufsichtsratsvorsitzende der GWG Dr. Dorothea Deneke-Stoll statt. „Mit unserem Experimentellen Wohnungsbau initiieren und fördern wir Pilotprojekte, die besondere Ideen umsetzen und uns so den Wohnungsbau der Zukunft vor Augen führen. Bei dem Projekt hier in Ingolstadt ging es vor allem darum, qualitativ hochwertige Wohnungen zu bauen und das bei maximaler Kosteneffizienz. Das kann vor allem durch ein effizientes Flächenmanagement gelingen, wie es hier vorbildlich umgesetzt wurde. Mein herzlicher Dank gilt allen Beteiligten: Der Neubau an der Stargarder Straße ist architektonisch, optisch und qualitativ herausragend, ” sagte Bauminister Christian Bernreiter.

Seit mehr als einem Jahrzehnt widmet sich der Münchner Kunstverein Positive-Propaganda avantgardistischer Kunstwerke im öffentlichen Raum. In Zusammenarbeit mit Street Art-Künstlerinnen und -Künstlern sind an vielen Stellen der Landeshauptstadt oft meterhohe Wandgemälde entstanden. Für ein aktuelles Projekt konnte der Kunstverein nun ein weltweit renommiertes Künstlerduo gewinnen, um eine Brandwand eines GEWOFAG-Miethauses in Schwabing zu gestalten – und so Kunst von Weltrang in der Landeshauptstadt zu realisieren und sie einer breiten Öffentlichkeit zugänglich zu machen.

Das New Yorker Künstlerduo FAILE hat an der Schleißheimer Straße 144, unweit des Nordbades, ein großformatiges Wandgemälde mit dem Titel „The Wallstreet Windfall“ gestaltet. Patrick McNeil und Patrick Miller sind international gefragte Künstler der Street ArtBewegung (www.faile.net). Ihre Kunst ist oft im Collagenstil gestaltet und – wie in der Street Art üblich – durch konsum- und gesellschaftskritische Aussagen geprägt. Das Werk in Schwabing haben die Künstler gezielt für diesen Ort und seine Umgebung entworfen und gemeinsam mit dem Team des Kunstvereins innerhalb von zehn Tagen fertiggestellt.

Seit Sommer 2016 stand der Kunstverein Positive-Propaganda mit FAILE in Kontakt, um sie für ihr erstes großformatiges Mural in Deutschland zu gewinnen. „An der Schleißheimer Straße ist eine Sehenswürdigkeit entstanden, die zukünftig internationale Beachtung finden wird“, sagt der künstlerische Leiter von Positive-Propaganda, Sebastian Pohl.„Die Street Art-Bewegung ist eine sozialkritische Kunstbewegung, die ihre Wurzeln im Punk hat und deren Akteure zu den bedeutendsten Kunstschaffenden unserer Zeit zählen.“

Bereicherung für den öffentlichen Raum

Das Mural ist mit Unterstützung des Kulturreferats, der Straßenkunst-Stiftung der Stadtsparkasse München und der GEWOFAG entstanden. Kulturreferent Anton Biebl: „München ist ein wichtiger Spot für die internationale Street Art Szene. Aktuell hat das Kollektiv FAILE in der Schleißheimer Straße ein Mural realisiert. Die Stadt fördert die Entstehung solcher freier künstlerischer Arbeiten durch die Unterstützung des Kunstvereins Positive-Propaganda. Dank dessen internationaler Vernetzung ist es möglich, renommierte Künstlerinnen und Künstler hierher einzuladen. Ihre Kunstwerke bereichern den öffentlichen Raum und setzen immer wieder auch gesellschaftspolitische Themen.“

„Es freut mich besonders, dass wir Positive-Propaganda unterstützen konnten und die GEWOFAG auf einer ihrer Fassaden den Münchnerinnen und Münchnern nun erstklassige Weltkunst präsentieren darf“, sagt Dr. Doris Zoller, Geschäftsführerin der GEWOFAG. Kunst und Kultur spielt beim Wohnbauunternehmen seit jeher eine Rolle: Die GEWOFAG stellt im Stadtgebiet 39 Ateliers und 52 Atelierwohnungen zur Verfügung. „Die GEWOFAG vermietet ihre Ateliers und Atelierwohnungen auf Dauer, und das zu einem günstigen Preis“, sagt Dr. Doris Zoller.

Foto: GEWOFAG