Kategorie: vdw aktuell

Am 30. Juni 2023 zählt der Freistaat Bayern 13 392 495 Einwohner und damit 23 102 mehr als Ende des Jahres 2022 (13 369 393 Personen). Die Zunahme der Bevölkerung in den ersten beiden Quartalen liegt damit auf dem Niveau vor der Corona-Pandemie. Im ersten Halbjahr 2019 lag der Anstieg der Bevölkerung bei rund 20 500 Einwohnern.

Im unmittelbaren Vergleich mit den Vorjahren (erstes Halbjahr der Jahre 2020 bis 2022) sind zunächst besondere Rahmenbedingungen der jeweiligen Jahre zu beachten. Im Jahr 2020 stagnierte die Bevölkerungszahl im ersten Halbjahr (- 1 200 Personen) aufgrund von Reisebeschränkungen im Zuge der Covid-19 Pandemie und den damit einhergehen-den geringen Wanderungsbewegungen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 stieg die Bevölkerungszahl wieder moderat an (+ 14 555). Im ersten Halbjahr des Jahres 2022 gab es hingegen einen enormen Bevölkerungszuwachs (+154 130 Personen) bedingt durch die Fluchtbewegungen im Zusammenhang mit dem Krieg in der Ukraine.

Das Bevölkerungsplus Bayerns im ersten Halbjahr 2023 resultiert aus einem Wanderungsgewinn gegenüber den anderen Bundesländern und einer Nettozuwanderung aus dem Ausland. So ziehen zwischen Anfang Januar und Ende Juni 2023 ca. 51 900 Bürge-rinnen und Bürger aus dem übrigen Bundesgebiet nach Bayern während etwas über 49 300 Personen dorthin abwandern. Daraus ergibt sich gegenüber den anderen Bundesländern ein Wanderungsgewinn von rund 2 600 Personen. Aus dem Ausland ziehen im gleichen Zeitraum gut 155 700 Personen nach Bayern und etwa 109 100 Personen wandern aus Bayern ins Ausland ab, so dass ein Wanderungsplus gegenüber dem Ausland von rund 46 600 Personen verbleibt.

Bei den natürlichen Bevölkerungsbewegungen gibt es in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 knapp 56 000 Geburten und rund 73 900 Sterbefälle, woraus sich erneut ein Geburtendefizit in Höhe von etwa 17 900 Personen ergibt. Zum Vergleich: Im ersten Halbjahr 2022 kamen auf rund 60 400 Geburten über 74 200 Sterbefälle (Geburtendefizit: 13 800).

Die verbleibende rechnerische Abweichung zur Gesamtveränderung von rund 8 300 Personen im ersten Halbjahr 2023 beruht auf sogenannten „sonstigen Veränderungen“, unter die beispielsweise Korrekturbuchungen der Kommunen oder Nachmeldungen fallen.

Gesamtblick: Alle sieben Regierungsbezirke Bayerns verzeichnen steigende Einwohnerzahlen in der ersten Jahreshälfte 2023

Alle bayerischen Regierungsbezirke können von Januar bis Juni 2023 eine positive Entwicklung der Einwohnerzahlen verzeichnen. In den ersten sechs Monaten nimmt die Bevölkerung in Oberbayern um 2 471, in Niederbayern um 2 870, in der Oberpfalz um 3 483, in Oberfranken um 1 183, in Mittelfranken um 3 868, in Unterfranken um 1 487 und in Schwaben um 7 740 Personen zu.

Nach jüngsten Ergebnissen der Statistik der Kaufwerte für Bauland melden die bayerischen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Verlauf des Jahres 2022 den Verkauf von 11 024 baureifen Grundstücken in Bayern. Damit wechseln im Freistaat Grundstücke im Wert von 4,15 Milliarden Euro ihre Eigentümerin bzw. ihren Eigentümer. Im Durchschnitt beläuft sich der Preis für baureifes Land je Quadratmeter in Bayern im Jahr 2022 auf 430 Euro.

Wie das Bayerische Landesamt für Statistik weiter mitteilt, bestehen zwischen den einzelnen Regierungsbezirken große Preisunterschiede. So ist baureifes Land in Oberbayern mit durchschnittlich 1 343 Euro am teuersten. Wird die Stadt München nicht berücksichtigt, liegt der Quadratmeterpreis für Oberbayern um mehr als die Hälfte niedriger bei 632 Euro. In Mittelfranken müssen im Schnitt 318 Euro für den Quadratmeter bezahlt werden. In Schwaben (265 Euro) und Niederbayern (189 Euro) ist der Quadratmeterpreis deutlich geringer. Am niedrigsten sind die Werte für den Quadratmeter baureifes Land in der Oberpfalz (149 Euro), in Unterfranken (147 Euro) und in Oberfranken (109 Euro).

Im Juli 2023 wurde in Deutschland der Bau von 21 000 Wohnungen genehmigt. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 31,5 % oder 9 600 Baugenehmigungen weniger als im Juli 2022. Von Januar bis Juli 2023 sank die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 27,8 %. Dies entspricht einen Rückgang um 60 300 auf 156 200 Wohnungen. Zum Rückgang der Bauvorhaben dürften weiterhin vor allem steigende Baukosten und zunehmend schlechtere Finanzierungsbedingungen beigetragen haben. In den Ergebnissen sind sowohl die Baugenehmigungen für Wohnungen in neuen Gebäuden als auch für neue Wohnungen in bestehenden Gebäuden enthalten.

Deutliche Rückgänge der Baugenehmigungen bei allen Gebäudearten außer in Wohnheimen

In neu zu errichtenden Wohngebäuden wurden von Januar bis Juli 2023 insgesamt 128 300 Wohnungen genehmigt. Das waren 31,6 % oder 59 200 Wohnungen weniger als im Vorjahreszeitraum. Dabei ging die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser um gut ein Drittel (-36,5 % bzw. -17 800 Wohnungen) auf 30 800 zurück. Bei den Zweifamilienhäusern sank die Zahl genehmigter Wohnungen sogar um mehr als die Hälfte (-53,2 % bzw. -10 200) auf 8 900. Auch bei der Gebäudeart mit den insgesamt meisten Wohnungen, den Mehrfamilienhäusern, verringerte sich die Zahl der genehmigten Wohnungen deutlich, und zwar um mehr als ein Viertel (-27,5 % bzw. -31 800) auf 83 600. Lediglich die Zahl der Wohnungen in Wohnheimen nahm um 10,6 % oder 500 auf 4 900 zu.

Seit März 2023 gibt es die Wohnbauförderung für klimafreundlichen Neubau der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Diese Förderung kann unter anderem von Privatpersonen zur Eigennutzung oder Vermietung sowie von Unternehmen beantragt werden. Noch ist kein eindeutiger Effekt dieser Maßnahmen auf die Genehmigungszahlen erkennbar: Die Zahl der Baugenehmigungen ging im Zeitraum März bis Juli 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar etwas stärker zurück (Einfamilienhäuser -39,5 % bzw. -14 100, Zweifamilienhäuser -53,5 % bzw. -7 300, Mehrfamilienhäuser -29,2 % bzw. -24 700 und Wohnheimen -8,4 % bzw. -300) als im Zeitraum Januar bis Juli 2023.